Довольно часто перед новогодними праздниками компании подводят итого по поводу событий, которые происходили за текущий год. В этом случае важно выделить, чем год порадовал, а чем огорчил. В этом случае не стали исключением и специалисты, работающие на рынке недвижимости Москвы. Также в конце года всегда начинают появляться прогнозы по поводу роста и падения цен в приближающемся году. Перед 2012 годом были выделены главные события, которые оказали неизменное влияние на российский рынок недвижимости. 2011 год можно назвать вполне спокойным для рынка недвижимости, так как он не удивлял покупателей резкими скачками цен. В 2011 год квартиры в домах старой постройки подорожали на 8%, а стоимость квартир на первичном рынке возросла на 3,5% в Москве и на 4% в Подмосковье.
Большая часть экспертов сходятся на том, что стоимость квадратного метра жилья в Москве выросла незначительно. Такие показатели говорят о том, что стоимость жилой недвижимости постепенно стабилизируется. В общей сложности стоит выделить несколько основных моментов, которые характеризуют главные тенденции развития рынка недвижимости Подмосковья и самой столицы.
В середине прошлого года происходили скачки курса доллара по отношению к рублю. Это оказало влияние на стоимость недвижимости. Также в прошлом году многие люди начали заниматься активным поиском квартир именно в Подмосковье. Большим спросом пользовались квартиры в новостройках. Такому положению дел способствовала более низкая стоимость квадратного метра в новостройках по сравнению с показателями столицы. В соответствии со статистикой, стоимость квадратного метра в новостройке Подмосковья составила 204 тысячи рублей, а в Подмосковье этот показатель установился на уровне 64 тысяч рублей. Квартиры в новостройках городов Подмосковья привлекают внимание жителей столицы и других покупателей своей низкой стоимостью, даже, несмотря на то, что добираться из Подмосковья бывает довольно трудно. Понижение ставок по ипотечным кредитам привело к тому, что количество контрактов, заключенных по ипотеке начало стремительно расти. В среднем количество заключенных сделок увеличилось на 8-10%, а рынок ипотечного кредитования вплотную приблизился к показателям, которые были до кризиса. Это значит, что уже в этом году показатели могут стабилизироваться и стать аналогичными уровню 2007 году.
Также в прошлом году многими отечественными банками были снижены размеры первоначального взноса. То есть, если ранее покупателям недвижимости необходимо было вносить сумму, размер которой составлял не менее 30% от цены выбранного объекта недвижимости, то теперь средний размер уменьшился до 20%, а в некоторых банках есть и предложения по 10%.
Таким образом, можно говорить о том, что тенденция рынка недвижимости становится весьма положительной, а количество сделок с привлечением заемных средств будет только увеличиваться. Все же, как было отмечено специалистами, несмотря на такое понижение ставок, ипотека до сих пор считается недоступной для большей части жителей столицы. Интересы большей части покупателей устремились на недвижимость Подмосковья, в особенности на загородные дома и коттеджи. Спрос на коттеджи Подмосковья в среднем в прошлом году рос на 2-3% ежемесячно. Наряду со спросом на недвижимость растет спрос и на земельные участки, оставшиеся востребованными на рынке загородной недвижимости.